Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige by Gerd Kommer

By Gerd Kommer

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Die Miete von dem Investmentertrag des Mieters abzuziehen, käme einer Doppelzählung gleich. Der Sachverhalt wird klarer, wenn man das Pferd anders herum aufzäumt, das heißt den Vergleich konzeptionell folgendermaßen anstellt: Beim Eigenheimbesitzer wird die eingesparte Nettomiete (eingesparte Bruttomiete abzüglich laufender Nebenkosten) nicht berücksichtigt, aber dafür Was uns die Immobilienbr anche verschweig t 53 wird beim Mieter die Miete vom Ertrag seiner Kapitalmarktanlagen abgezogen. Diese Vorgehensweise führt zum gleichen Ergebnis.

Nicht zuletzt haben viele Eigenheimbesitzer eine unterbewusste Neigung, ihre Investition als eine schlaue Entscheidung darzustellen (in gleicher Weise, wie das der durchschnittliche Aktienanleger tut), und verdrängen daher einfach bestimmte Kosten. Merkbox Im Vergleich zu Finanzanlagen verursacht ein Eigenheimkauf hohe Kosten für Kauf und Verkauf. Diese liegen in Deutschland und Österreich bis zu zwanzigmal so hoch, in der Schweiz bis zu zwölfmal so hoch wie die typischen Transaktionskosten von Finanzanlagen.

Heidi wählt für das gesamte Darlehen eine Zinsbindung von zehn Jahren. Ein Jahrzehnt später, Anfang 1980, nach Ablaufen der Zinsbindung, wählt sie abermals eine Zinsbindung von zehn Jahren. Dasselbe wiederholt sich 1990. Anfang 2000, nach 30 Jahren, hat Heidi ihren Kredit vollständig abbezahlt und verbleibt bis Ende 2009 in ihrem nun schuldenfreien Haus. Nun verkauft sie es zum Marktpreis. Wertsteigerung und Nettomietrendite (für die eingesparte Miete) entsprechen denjenigen, die wir in den vorhergehenden Abschnitten für den Zeitraum von 1970 bis 2009 genannt haben.

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